第578章資格
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第578章 資格
王浩安在三份文件上簽了字，今天的工作就結束了。正打算去游個泳放松一下呢，郭繼傑匆匆敲門進來。
“怎麽了，風風火火的，公司出事兒了？”王浩安有些疑惑，不應該啊，有事兒電話通知更及時才對。
“有個重要的事兒跟你說，你現在沒別的事兒吧？”
“我想去游泳算嗎？”
郭繼傑：“……”合著公司的事兒你就不樂意管是吧？
“我跟我老豆談了咱們參加競拍亞西亞商場的事兒，我老豆給了一些建議。不過再說這些建議之前，他有句話可能不太好聽，但卻是事實。”
王浩安一副疑惑的表情：“你跟我還有什麽不好說的，咱倆合作也不是一天兩天了，一榮俱榮。郭伯父說什麽了，是不同意我們這個項目？”
“也不是不同意，他的原話是，咱們兩個做這個項目，資格不夠。”
郭繼傑說完，小心翼翼的看著王浩安，生怕王浩安翻臉。他剛開始聽的時候，也覺得父親的話有些過分，但聽完之後才明白，父親說的確實有道理。
“資格不夠？什麽意思？我們的資金吞下幾個商場可能有點困難，但通過銀行貸款，應該很輕松，任何一家商業銀行，包括外資銀行，都會願意給我們貸款，我們償還貸款的壓力也考慮到了，投資回報期比較長，這個也清楚，我們也有地產公司，經營時間雖然不長，但也不算短了，為什麽說我們沒有資格？”
王浩安也有些不高興了，你郭氏集團就能做商場物業，我們安傑地產就不行？在內地，郭氏集團的產業還不如王浩安一個人的呢。
“首先就是經驗問題，我們雖然有小吃店的物業，服裝店的物業，可是沒有經營過這種大型的商場，你我都沒有相關經驗。我之前在南粵參與了一次投資，結果你知道的。”
“其次就是品牌，安傑地產靠著收購巨人大廈項目的噱頭，在國內有了不小的知名度，可我們之前所有建築項目，除了商場就是福利房，沒有任何設計新穎的地方，甚至我們都沒有專業的設計團隊，都是與其他設計所合作，我們主要是施工。”
“再一個我們跟國外的大品牌之間合作非常少，招商方面，我們是處於劣勢的。自主經營，現在看來肯定不行，我們沒有那麽多的資金，也沒有那麽高的信譽度，只能招商，邀請各大品牌入駐，而這一點，我們做不到。”
“甚至我們都無法完成讓大品牌滿意的裝修風格，跟地方政斧談判，要求交通等配套投入，也很困難，畢竟我們唯一經營成功的就是曉天鞋城，還主要是批發城，跟其他的商場定位完全不同。”
“最後說資金問題，我們是可以通過銀行貸款，只是我們本來就是從銀行手中競拍這些商場，所以我打聽過了，這次競拍需要現金。”
“而我們從其他銀行先貸款，一旦項目競拍失敗，我們要無端的背負這些貸款利息，還面臨著項目資金不能挪用的尷尬境地。”
“就算項目競標成功了，我們也會很被動，因為現在內地做商場的太多了，並且也有了高端商場。郭氏集團曾做過市場調查，在一二線城市，都有了大型高端商場，我們的經營模式，並沒有任何優勢，還要面對那些地頭蛇的攻擊。”
“一旦我們在多個地區開連鎖模式，就會陷入夾擊。他們一家我們不怕，但三五家聯合在一起，一旦做出什麽促銷手段，我們要不要被動應戰？”
“別人一家損失一千萬，我們可能就要損失五千萬。能做起高端商場的，沒有一個資金短缺的，他們或許能抗住損失一個億，我們可扛不住損失五個億！”
“就算我們勉強抗住了，多久能夠收回投資？這跟我們的目標也有極大的差距，頗為不智。”
王浩安沈默了，這裏面還有這麽多問題，他之前考慮的還是太簡單了。可他也知道，未來華夏的那些高端商場，利潤都非常的高，形成品牌之後，效果會更好。
這次的機會太好了，便宜的商場拍賣，省去了他們建設的時間，而且還直接能形成連鎖規模，占據先機。
更何況現在安傑地產小有名氣，如果錯過這次機會，明年名氣下滑，再發展這個模式就更難了。
前世萬大集團能從零開始，他們現在不是零，憑什麽就做不到？
“老郭，伯父不是給了一些建議嗎，他的建議是什麽？”
郭繼傑聽到王浩安這麽問，就知道王浩安還是沒有放棄這個想法。
“老豆說，我們應該找一些有實力的人進行合作，就像是百惠商貿一樣。可以有外資，可以有香江資金，也可以有國企資金，總之這件事絕對不能吃獨食。”
“可能那些外資不多，國企資金也會有許多限制，但通過一些限制條款，保證我們的權力還是沒問題的。”
“有了這些合作夥伴，我們的許多事情就能變得簡單。比如跟政斧交涉，有外資或者國企資金在，會更加容易。政斧不會讓國企資金流逝，此時也非常重視外資和香江資金等，配套的投入，肯定會更加的積極。”
“遇上一些麻煩，大家也能通過各自的人脈關系進行解決，甚至可以拉入一些原本就做商業地產的合作夥伴，正好可以擴大規模。”
王浩安原本以為郭秉雄是想入股，這點他並不反對，郭氏集團在這方面確實更強，這樣的合作夥伴，也能為他的投資提供更高的保證。
可現在看來，郭秉雄並不是想自己投資，還希望有更多的合作夥伴，以此來分攤風險，那就證明郭秉雄並不太看好這個項目，信心不足。
“郭伯父是否說過，有資格參與其中的都有誰？”王浩安再次問道。
郭繼傑從兜裏掏出一張紙，上面有手寫的名單：“這是我老豆寫的一些，讓我們自己試著聯系，同時提醒我們，一定要保證控股權……”
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王浩安在三份文件上簽了字，今天的工作就結束了。正打算去游個泳放松一下呢，郭繼傑匆匆敲門進來。
“怎麽了，風風火火的，公司出事兒了？”王浩安有些疑惑，不應該啊，有事兒電話通知更及時才對。
“有個重要的事兒跟你說，你現在沒別的事兒吧？”
“我想去游泳算嗎？”
郭繼傑：“……”合著公司的事兒你就不樂意管是吧？
“我跟我老豆談了咱們參加競拍亞西亞商場的事兒，我老豆給了一些建議。不過再說這些建議之前，他有句話可能不太好聽，但卻是事實。”
王浩安一副疑惑的表情：“你跟我還有什麽不好說的，咱倆合作也不是一天兩天了，一榮俱榮。郭伯父說什麽了，是不同意我們這個項目？”
“也不是不同意，他的原話是，咱們兩個做這個項目，資格不夠。”
郭繼傑說完，小心翼翼的看著王浩安，生怕王浩安翻臉。他剛開始聽的時候，也覺得父親的話有些過分，但聽完之後才明白，父親說的確實有道理。
“資格不夠？什麽意思？我們的資金吞下幾個商場可能有點困難，但通過銀行貸款，應該很輕松，任何一家商業銀行，包括外資銀行，都會願意給我們貸款，我們償還貸款的壓力也考慮到了，投資回報期比較長，這個也清楚，我們也有地產公司，經營時間雖然不長，但也不算短了，為什麽說我們沒有資格？”
王浩安也有些不高興了，你郭氏集團就能做商場物業，我們安傑地產就不行？在內地，郭氏集團的產業還不如王浩安一個人的呢。
“首先就是經驗問題，我們雖然有小吃店的物業，服裝店的物業，可是沒有經營過這種大型的商場，你我都沒有相關經驗。我之前在南粵參與了一次投資，結果你知道的。”
“其次就是品牌，安傑地產靠著收購巨人大廈項目的噱頭，在國內有了不小的知名度，可我們之前所有建築項目，除了商場就是福利房，沒有任何設計新穎的地方，甚至我們都沒有專業的設計團隊，都是與其他設計所合作，我們主要是施工。”
“再一個我們跟國外的大品牌之間合作非常少，招商方面，我們是處於劣勢的。自主經營，現在看來肯定不行，我們沒有那麽多的資金，也沒有那麽高的信譽度，只能招商，邀請各大品牌入駐，而這一點，我們做不到。”
“甚至我們都無法完成讓大品牌滿意的裝修風格，跟地方政斧談判，要求交通等配套投入，也很困難，畢竟我們唯一經營成功的就是曉天鞋城，還主要是批發城，跟其他的商場定位完全不同。”
“最後說資金問題，我們是可以通過銀行貸款，只是我們本來就是從銀行手中競拍這些商場，所以我打聽過了，這次競拍需要現金。”
“而我們從其他銀行先貸款，一旦項目競拍失敗，我們要無端的背負這些貸款利息，還面臨著項目資金不能挪用的尷尬境地。”
“就算項目競標成功了，我們也會很被動，因為現在內地做商場的太多了，並且也有了高端商場。郭氏集團曾做過市場調查，在一二線城市，都有了大型高端商場，我們的經營模式，並沒有任何優勢，還要面對那些地頭蛇的攻擊。”
“一旦我們在多個地區開連鎖模式，就會陷入夾擊。他們一家我們不怕，但三五家聯合在一起，一旦做出什麽促銷手段，我們要不要被動應戰？”
“別人一家損失一千萬，我們可能就要損失五千萬。能做起高端商場的，沒有一個資金短缺的，他們或許能抗住損失一個億，我們可扛不住損失五個億！”
“就算我們勉強抗住了，多久能夠收回投資？這跟我們的目標也有極大的差距，頗為不智。”
王浩安沈默了，這裏面還有這麽多問題，他之前考慮的還是太簡單了。可他也知道，未來華夏的那些高端商場，利潤都非常的高，形成品牌之後，效果會更好。
這次的機會太好了，便宜的商場拍賣，省去了他們建設的時間，而且還直接能形成連鎖規模，占據先機。
更何況現在安傑地產小有名氣，如果錯過這次機會，明年名氣下滑，再發展這個模式就更難了。
前世萬大集團能從零開始，他們現在不是零，憑什麽就做不到？
“老郭，伯父不是給了一些建議嗎，他的建議是什麽？”
郭繼傑聽到王浩安這麽問，就知道王浩安還是沒有放棄這個想法。
“老豆說，我們應該找一些有實力的人進行合作，就像是百惠商貿一樣。可以有外資，可以有香江資金，也可以有國企資金，總之這件事絕對不能吃獨食。”
“可能那些外資不多，國企資金也會有許多限制，但通過一些限制條款，保證我們的權力還是沒問題的。”
“有了這些合作夥伴，我們的許多事情就能變得簡單。比如跟政斧交涉，有外資或者國企資金在，會更加容易。政斧不會讓國企資金流逝，此時也非常重視外資和香江資金等，配套的投入，肯定會更加的積極。”
“遇上一些麻煩，大家也能通過各自的人脈關系進行解決，甚至可以拉入一些原本就做商業地產的合作夥伴，正好可以擴大規模。”
王浩安原本以為郭秉雄是想入股，這點他並不反對，郭氏集團在這方面確實更強，這樣的合作夥伴，也能為他的投資提供更高的保證。
可現在看來，郭秉雄並不是想自己投資，還希望有更多的合作夥伴，以此來分攤風險，那就證明郭秉雄並不太看好這個項目，信心不足。
“郭伯父是否說過，有資格參與其中的都有誰？”王浩安再次問道。
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